容积率=总建筑面积/总占地面积。从公式上看，低容积率意味着较高的居住的舒适度。但其实容积率不能单纯的看数字。

误区一：

容积率只看数字。一些“精明”的开发商为了做低容积率，将社区设计成高低配，高层和洋房在一个小区，整体容积率低，后期将高层洋房的居住空间隔开，高层的容积率又上去了。

误区二：

把容积率和绿化率混为一谈。其实2者没有直接的关系，容积率=地上建筑规模/用地面积；绿地面积=绿地率*用地面积。考虑居住舒适度，两者都要看。

误区三：

看容积率只考虑社区内的。这个是最容易被忽略的。其实真正出于居住考虑，要把周边的空间也考虑上。一个容积率为4，但是周边分布着公园、河流的小区；一个容积率为3的，但周边分布着批发市场、安置房的小区。这两个哪个居住舒适度高？

Mr.zhu

2025-05-25 14:58:50