今年很多人失业降薪，房价为什么还要涨？

2020年对所有人来说都是特殊的一年。由于新的王冠流行的影响，上半年的国内经济表现并不令人满意。许多公司，特别是中小型企业的生活很糟糕，相应的收入水平是每个人都有的。影响更大的是，许多人的收入水平大大低于往年。现在，每个人都在努力下半年做好工作，并争取在下半年取得良好的经济表现。

尽管今年上半年疫情造成了影响，但是人们的收入下降了，许多人失业了，但是奇怪的是，今年上半年房价没有下降而是上升了。例如，在6月份全国70个主要城市中，房价环比上升至63个，而只有7个下跌。主要城市为深圳和上海为代表的一线城市。许多人对此不太了解。是什么导致房价上涨？

首先，今年上半年经济不景气，央行先后下调存款准备金率和降息幅度，货币政策明显宽松。同时，CPI处于高位徘徊。对于富人而言，对工业的投资是相对冒险的，各行各业都很难做到这一点。这是因为经济尚未完全恢复，实际上只有很少的国内投资渠道可以赚钱。在这种背景下，经济形势越糟，对投资性房地产购买的需求就越强。

此外，为了稳定增长，中央银行通过降准和公开市场操作向市场释放了大量资金。结果，市场变得更加流动，信贷成本也下降了。例如，在去年年底，五年期LPR保持在4.8％，而目前的LPR已降至4.65％，因此每个人的购房利息成本都下降了。抵押贷款利率的下降和购房成本的下降无疑已经引起了投机性住房需求的呼声。

第三，信用门槛也降低了。降低信用门槛也是每个人都买房的重要原因。在过去的几年中，我国的住房贷款政策相对严格，主要银行的抵押资金相对紧张，因此许多银行会选择最好的并优先考虑那些高质量的客户。许多条件一般的客户要么没有通过批准，要么不得不排队很长时间。但是，现在市场上资金非常充裕，普通客户通常可以向银行申请贷款，贷款速度非常快。许多银行可以在一两周内发行抵押贷款。因此，无论谁满足购房条件，人们都可以轻松购房，购房人数自然增加。

最后，在上半年，各个地区人才的引进催生了购房需求。为了维持房地产繁荣，一些地方出台了刺激政策。厦门，西安，南宁，江门，张家口，惠州等地相继出台了人才安置和人才购置补贴政策，有效刺激了当地住房需求。根据中原地产研究中心的数据，截至6月14日，全国有100多个城市发布了人才政策，有80多个城市发布了购房优惠补贴。无疑，这促进了一大批外国人才向市场购买房屋。

按照常识，经济形势不好，失业和减薪现象更多，所以房价肯定会下跌。但是目前的房价仍在上涨，主要是因为银行将抵押贷款利率和抵押贷款门槛降低到最低水平。此外，经济不好，富人无处投资，只能选择房地产市场。因此，各种投机性购房需求集中在市场上，一些城市的房价上涨。但是，这是战斗的结束，因为即使上半年货币政策如此宽松，各地的房价也仅略有上涨，这表明房地产市场太大，房价越难上涨，泡沫风险越大。另外，依靠政策只能推迟房地产泡沫，不可能阻止未来房价的大幅调整。