编辑：文婧

观点律师：北京市兰台律师事务所 王丽律师

男方和女方在婚前共同出资买了一套婚房，男方出了300万，女方出了200万，登记在了双方名下。俩人因为彩礼的事情没有谈妥，最后分手了没结成婚。男方认为买这套房子的时候自己出了300万，比女方多，分的时候也得按照出资比例分。女方不这么认为，她说既然登记在俩人名下，就应该均分。那么这套房子到底该怎么分呢？

第一种情况，双方领了房产证，房子怎么分？

如果领了房本，一般是按照房本的约定来。通常来讲，如果房产证上有明确的份额，就是双方约定为按份共有了，就按房本上这个份额分。如果房本没有明确份额的话，只写“共有”两个字，或者什么都没写只登记了两个人的名字，那么因为俩人还没结婚是情侣关系，视为两人按份共有。能明确出资额的，是按照各自出资额分，如果无法明确出资额的，只能平均分。

有一些房地产公司或者中介，在准备购房合同的时候，如果不是家庭出资，合同中会明确写明双方的出资比例。千万不要忽略这样的一个细节，因为在合同中将两个人的出资比例写清楚，对于后面如何分这套房子也是非常有利的。如果说合同中写明了各自的出资比例，双方带着这份合同去登记部门登记时，登记部门会把合同上约定的比例写到房本上，这也就是房本上约定份额的来源。

第二种情况，没有领房产证，房子怎么分？

1、合同买方为男女双方的名字

我们前面说的这个例子，男方出资300万，女方出资200万，共同购买一套婚房。如果俩人在合同中明确了出资情况，然后带着俩人为买方的合同去办理房本登记。那么，房产登记部门会按3：2的份额登记在房本上。

问题就在于，双方在签署购房合同时，没有明确双方出资比例的情况，登记的时候也没有写明具体的份额，房子怎么分呢？

实践中，对于没有约定份额的，需要证明出资额。而事实上的出资与法律上认定的出资是不一样的，只有法律认定的出资，才会作为法官裁判的依据。那么，如何确定双方的出资比例呢？

一般来说，双方婚前共同出资购房，合同买方应为两个人的名字。像我们前面介绍的，如果购房合同中有明确的出资比例，那这份合同就是一个非常好的证明出资的证据材料。问题就在于，双方当时签合同的时候，没有填写这个比例。需要寻找证明出资比例的其他证据，需要形成一个完整的证据链，才可能获得法律的支持。购房合同没写出资比例，如何证明出资呢？

（1）资金转账记录

我们提醒大家，支付购房款时尽量不要选择现金，因为现金支付很难留下记录。在我们办理的一个案子当中，就有女方将现金交给男方，最后男方不认的情况，最终在分房子的时候，女方就只能按照法律认定的出资额来分配的份额。

如果是转账方式，最好是用自己名下的银行卡直接转账给房屋出卖方，要求房屋出卖方出具收据，证明是自己支付的购房款。

如果女方没有直接向卖方打款，而是打给男方之后，男方统一打给卖方的，这个就非常复杂了。这种情况的话，建议在转账时备注钱款用于购房的用途，且金额最好与出资比例应付的金额一致。时间也要与实际购房时间接近，比如1周内时间。否则，也有可能认定为借款性质。

（2）双方的聊天记录等信息

双方关于买婚房，出资，转账的相关微信，短信记录。最好是有双方的一个确认。像我给你转了多少买婚房的钱，你收到了吗？对方明确回复，收到了。

（3）中介以及相关人员的证明

有中介或者销售人员可以证明，女方和男方一起买房，以及亲眼看见女方给男方转账的事实。

2、合同买方为一个人的名字

实践中，如果说合同买方只写了女方或者男方一个人的名字，这种情况就更难了。因为从合同本身，看不出是两个人出资共同购买的意思。

通常根据房管局的规定，房产证登记是按照网签合同上的名字办理。登记在双方名下，网签合同肯定是双方的名字。合同买方为一个人名字这种情况有可能会出现在买卖双方为了避税而签订阴阳合同的情形中。有一些人为了避税，网签合同中的房价金额比实际房价少，所以，除了网签合同外还会另行签署一份买卖双方真实意思的房屋买卖合同。这份合同里就有可能买方有男方或者女方一个人签字。这种情况，就需要没在合同上签字的另一方，举证证明自己有出资事实与出资比例。这里关于出资事实以及比例的要求与上面讲的证明出资的证据链是一样的，例如资金转账记录以及相关聊天记录。

在证明了出资事实以及比例之后，法院在分割的时候，就会根据双方出资额进行分割。像在我们这个例子中，男方是五分之三的份额，女方是五分之二。

我们以上说的都是没有结成婚的情况，如果俩人结了婚又离婚的，双方在婚前共同出资买的房子，怎么分呢？

结婚又离婚的，实践中处理起来比没结婚的简单一些。结婚之后，房子就是夫妻共同财产了，房本有明确份额的，就按份额分，没有份额的，就是平均分，不会按照出资额分。但是，在实际分割的时候，法院也会考虑双方对房屋的出资情况、对方有过错这些因素酌情多分或者少分。

Mr.zhu

2025-05-24 20:51:00