房屋登记，谨防房中介的“坑”

不动产登记中心不只办理交易过户（即二手房过户），还有抵押登记、赠与、继承、夫妻更名、变更登记等十多种登记业务，每种登记业务需要的材料也不尽相同。现实生活中，随着不动产登记的逐步规范化和专业化，老百姓办理业务不一，想快速知悉所办理的业务类型及所需材料，房中介服务应运而生。下面普及一些非常非常简单的业务，根本无需找中介的业务（钱多的请绕行）：

1、夫妻更名业务：指婚姻存续期间，修改房产所属，包括夫妻互相更名、单一所属变夫妻共有、或共用变单一。此业务所需材料：夫妻双方身份证、结婚证、房产证，结婚证上的姓名和证件号必须与身份证一致。登记费10元，如找房屋中介，中介费大几百，请谨慎入“坑”。

「上述情况仅限中国大陆居民且房屋性质为商品房，如夫妻至少一方为foreigner ，或在国外领结婚证，或其他房屋性质房屋，需另聊」

2、关于经济适用房--中介很爱在经济适用房上作文章，如“经济适用房必须变为商品房才能交易” “国家会出台政策禁止经济适用房交易”等谣言诱导老百姓将经适房变更为商品房，老百姓付出税费+以万计的出让金+中介费。国家对经济适用房的政策已经非常透明和稳定，就是满5年即可上市交易，交易时缴纳出让金，房屋变为普通商品房。所以下次再有中介忽悠先缴出让金变商品房再买卖的，请越过这个“坑”。

3、变更业务：如名称和身份证号变更、护照号变更等，携带变更证明材料、身份证明及房产证即可办理，无需找中介。

其实除二手房这种交易流程繁琐且战线较长的业务外，其他业务都可以自己办理（当然现实生活中也有跳过中介自己成交二手房的，给个大大的，毕竟中介费实在太高了）。每个登记中心都有对外咨询电话和咨询窗口，可以前去咨询，或者直接带着半成品材料前往登记中心取号，让窗口受理人员核查一下材料，总之一句话，方法总比问题多，相信服务型政府会愈加便民利民高效。

作者：Mr.zhu

发布时间：2025-05-28 13:58:14

更新时间：2025-10-22 06:17:02