首先，很多专家都在说房价由供需决定，这没毛病。但你知道咱们国家目前房产的供需情况吗？我们姑且看几个说法，在陆家嘴金融峰会上，建行行长田国立说房产总市值有人统计是400多万亿；在第9界财新峰会上，SOHO中国的潘石屹先生说他听到过很多关于房产总市值的说法，从200万亿到400万亿不等，最高的说470万亿，然后他看到网上流传的一个图表显示中国房产总市值450万亿。好，重点来了，咱们国家大概有660个城市，2020年7月份中国100个受监测城市住宅平均价格为每平方米15300元，这个数据只统计了100个大中城市，如果把660个城市都统计上，我认为每平米超不过1万元。我们姑且按照每平米1万元计算，这样100平米的房子大概是100万。那么450万亿刚好是4.5亿套房子，而根据国家卫计委发布的《中国家庭发展报告》显示我国约4.3亿户家庭，啥意思？也就是说户均一套房了，所以你说够住了吗？当然有人会说很多人好几套房，但你要明白那只是分配问题，而不是供需问题，供需已经足够。当然，这么多年了，咱们国家一直没有房产总市值的官方数据，也不知道为啥？原因大家猜吧。这里重点说一下，因以上数字非官方数据，我对数据不负责任，只作为咱们交流讨论。

其次，很多朋友都忽视了房价变化的另一个重要因素，那就是房产流动性。尤其是二手房，二手房象征着房子最终的成交价格和成交数量。很多人说新房都涨了，不管新房涨多少，你最终都要通过二手房卖出去，所以二手房的成交价才是你的套利空间。从我看到的数据，目前咱们国家二手房流动性已经在不断降低，带来的结果就是成交量不断下滑，然后你注意一下周围的房产中介，业务量已大大降低，裁员关店可能在未来成为常态。

第三，我们看下人口情况，中国社科院根据联合国方案预测中国人口负增长可能提前至2027年出现。而中泰发布的人口趋势报告则显示未来5年劳动人口将每年减少300万，2028年后每年减少1000万，好吧，人口不断减少，房子还在建设。我认为三四线城市影响最大，迟早会陷入流动性枯竭，三四线城市人口必然向省会城市和发达城市汇入，房子未来可能都没人买。你想想咱们以前的农村，年轻人很少了吧，未来的三四线城市会和当初的农村一个结局。

第四，再看财政收入，政府靠卖地的路基本到头了，高房价已经严重阻碍经济发展，全都搞房地产了，其他实体严重缺血。这个问题涉及国家的长远发展，从近两年密集出台的楼市政策可见端倪，房产税也多次提及，美国的房产税占到了财政收入的65%，因此，作为代替卖地收入的重要收入来源，房产税势在必行，到时候房子的持有成本会翻倍。房产税最近几年被越来越频繁的提及，这就是在给你打预防针了，到时候真推出来了大家也就接受了。

第五，从另一个角度来看，房子2016、2017年涨了一倍多，这基本是10年的涨幅，你还指望它这几年再大涨吗？它怎么也得消化消化吧。和股市一个道理，股市顶点的时候你会追进去买吗？

第六，高房价导致人们价值观都扭曲了，炒房的比科学家更挣钱，比干实业挣钱，人人都想投资房子，甚至咱大中国的上市公公司中有一半在炒房，这价值观……好吧，你想想，有国家是靠房地产强国的吗？

我的结论是房价基本没戏了，租金回报比怎么也得40年才回本，因此房产已经不再是投资品，反而随着流动性变弱风险在不断增加，先知先觉者已经华丽转身，后知后觉者只能成为接盘侠了。

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作者：Mr.zhu

发布时间：2025-05-21 19:26:38

更新时间：1970-01-01 08:00:00