如果单从纸面信息，许多老百姓都认为享受的拆迁补偿应该差不多，但是这笔账真正的算下来恐怕让人心里失衡。

我在南京江宁从事拆迁补偿安置工作，希望根据两个真实的案例给你们说明（南京江宁）：

A户：父母和两个儿子（未成年），根据人转户政策，全家享受三人及以上户人均80平的面积。全家拿房面积320平方。

B户：父母和两个成年儿子未婚（22周岁以上），根据人转户政策父母享受二人户180平方米，儿子都可以分户（未婚）各享受一人户120平方米的政策。全家拿房面积420平方米。

从上面就可以看出来面积有很大差别（房子就是钱）。

假设：有效面积500平方米，砖混价格1000元每平方，安置房价格5000元，附属物及移机费20000元。

A户：

1、搬迁费 320平*50（江宁标准）=16000元

2、过渡费 320平*10（江宁）*36月=115200元

3、提前搬家奖励320*410（江宁）=131200元

4、附属物及移机费 20000元

5、原房评估价320*1000+320*5000*0.82（打折）=1632000元

6、剩余面积补偿 180*1000=180000元

安置房购买320*5000=1600000元

A户补偿合计16000+115200+131200+20000+1632000+180000=2094400元

签订协议后可以拿走320平方米房子，带走2094400—1600000=494400元。

B户：认定面积420平方米。

1、搬迁费 420*50=21000元

2、过渡费 420*10*36=151200元

3、提前搬家奖励 420*410=172200元

4、附属物及移机费 20000元

5、原房评估价420*1000+420*5000*0.82=2142000元

6、剩余面积补偿80*1000=80000元

B户补偿合计21000+151200+172200+20000+2142000+80000=2586400元

安置房购买价格420*5000=2100000元

签订协议后可以拿走420面积房屋，带走2586400—2100000=486400元。

两者在面积，人口相同条件下，补偿款拿的差不多，面积B户比A户多拿了100平。从侧面反映了农村人转户认定中分户的重要性。

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Mr.zhu

2025-05-27 22:25:11