买房前期就是各种看房，包括地段、户型、楼层、配套、房价等，当你最终敲定之后，接下来就是签订购房合同了，这样才能真正让房子到自己的手上，但是很多人可能从来都没签过合同，对于相关的自我保护意识也不够强，这样很容易钻进房企设定的圈套中。购房合同有4大“玄机”，需要提前瞧清楚，避免以后留下“祸患”。

1、补充协议上别轻易签字

可能在和房企商议的过程中，对方也会提出一定的补充协议，但是要看清楚，主要体现就是表明房屋因为某些原因不能如期交房，或者存在一定的面积误差的免责，这是房企为了保护自己，并规避风险的一种方式。对于购房者来说，不要太天真善良，还是要保护好自己的权益不要受到损害，如果看不懂，最好找懂行人瞧一瞧。

2、合同空白处要留心

如果你发现在和房企签合同时，发现上面有不少空白的地方，那么就要多加留心了，如果你当时签完字之后，对方可能会利用空白处进行作弊，比如会自行添加一些条件上去，这样也会为以后留下祸端，那么到时候扯皮就麻烦了，所以还是要尽量划掉那些空白的部位，并且核对好相关的内容。

3、签购房合同要先交“诚意金”

这个并不是与正规的购房流程，如果你在签合同前交了这个钱，若发生了经济纠纷，想要进行举证是比较麻烦的，所以在购房付款上，需要在合同中进行明确，包括金额、时间、方式、违约责任等，这样才能避免被别人忽悠。

4、交房日期含糊不清

房企延期房屋的交付时间这种事经常发生，他们自己心里也清楚，为了规避相关的违约责任，所以会在合同上动手脚，比如说只注明竣工的时期，并没有写清楚交付的时间，往往会注明“等小区配套完成之后，质量验收后”等字样，所以想要来应对的话，还是要标注具体的年月日，并明确延期交房的违约责任，以此来保护自己的相关权益。

除此之外，在和房企签合同前，还要看清楚房企是否具备“5证”、“2书”，如果不齐全的话，那么签的购房合同也是无效的，并且没有办法拿到房产证，若房企迟迟办理不下来，就会变成小产权房，所以一定在前期看清楚，最好是要求看原件，这样才能更加放心。

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Mr.zhu

2025-05-17 11:34:09