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买房一直是大家关注的话题，只有在了解过买房市场之后，你才会发现原来房子并不只有一种品类。市面上有商品房、限竞房、两限房、经济适用房和共有产权房......不同品类的房子也看的房产小白一头雾水。

为了让大家更好的了解房产知识，福到君之前已经为大家科普过限竞房的知识（点击进入《要买限竞房，先做好这些功课 | 贝涨知识》），今天就带大家了解下共有产权房。

共有产权房是什么？

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

共有产权房的产权归谁所有？

共有产权，顾名思义即是产权与政府共有，限定购房人的使用和处分权利，使用权归购房人。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定，市民可向政府“赎回”产权。

共有房屋的产权和普通房屋的产权都是一样的，不同用途的房子产权是不一样的，最高产权为七十年，经济适用房的使用年限为50年，产权年限和是否为共有产权是没有关系的。

相比于普通商品房，共有产权房的价格如何？

共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。

那么，所有人都符合购买条件？

通常来说共有产权房申请条件比普通商品住房要严格，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。

申请条件

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。

3、一个家庭只能购买一套共有产权住房。 

限制申请条件

1、申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的

2、在北京有住房转出记录的

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

注：离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制

4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

注：放弃所选住房或选房后不签合同≥2次，3年内禁申

如何申请共有产权房是？

1、先是开发建设单位进行网上公告，就是开通网上申购的通道。符合条件的家庭可在规定期限内进行网上申请，填写相关表格，准备证明材料。之后经住建委会同公安、民政等多部门进行审核，审核通过的家庭获得申请编码。

2、接下来就是摇号以确定选房顺序。按照这一顺序，家庭先后选房，有放弃的，后续家庭依次替补。最后，选好房的家庭就可以签订正式的购房合同了。

共有产权房如何贷款？

适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30%；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于60%。

共有产权房可以转让么？

共有产权房满五年才能转让。满五年后，要么由代持机构购买购房人的份额，要么购房人将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。而普通的商品住房在转让上没有5年和买方的限制。

什么样的人适合申请共有产权房？

从价格上来说，共有产权房对没有充足资金的刚需无房家庭十分利好。

其销售均价低于同地段、同品质普通商品住房的价格，虽然不是完整的产权，但政府合伙买房子也算解决刚需家庭的燃眉之急。而且满五年后如果要转让也是按照市场价转让的。

从套型上来说，共有产权房以中低价位、中小套型为主，最多的是60平方米以上90平方米以下的小户型，因此不太适合与父母同住或人口较多的家庭。

北京新建的共有产权房项目要求

1丨城六区项目套型总建筑面积不应大于90平方米；

2丨城六区项目套型总建筑面积不应大于90平方米其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米；

3丨充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例；

小贴士：对于目前暂时没有资金能力的人群来说，可以申请公租房来过渡，有了一定的沉淀后再购买产权型住房。

关于共有产权房，小编今天就说到这里，如果有任何疑问，欢迎大家共同探讨~

Mr.zhu

2025-05-30 22:05:08