最近几年，许多人都非常喜欢去偏远的海边买一套海景房。因为许多地方开发了旅游，于是配套就盖了房子出售。许多人去旅游了一次，非常喜欢海边的感觉，于是就非常想要在海边有一套自己的房子。

因为一般我们去旅游住海景房，价格都不菲的，特别是节假日的时候。于是许多人就认为如果买了一套房子，那么自己可以自住省下租金，没事就可以来海边度假，也是一件非常浪漫的事情，而且还可以坐享房子升值。还有许多人考虑如果自己没空来，也可以把房子出租，这样一来也可以赚到租金。

正是许多人这种心理，于是许多开发商就捉住机会，在不少的海岛上面开发了房地产，比如说广东著名的汕头南澳岛跟阳江的海陵岛，现在都开发了不少的房地产。

不少人都梦想着可以过上面朝大海，春暖花开的生活。于是购买这种海景房的人还是不少的。不过现在很多业主都已经后悔了，因为许多人买了这种房子之后才发现原来自己很少去住，而且租不出去，也卖不掉，最后是烂在手里了。

许多人去买房子的时候，都会被各种宣传给吸引了，比如说开发商会跟你说这里将投入巨资来开发旅游，未来的增值空间非常好，另外一些开发商也会提供包租的服务，比如说包租5年之类的。

不过许多人买了房子之后，发现开发商承诺的旅游投资不见了，游客越来越少。游客少房子的价值也在下降。因为这些景区一般离市区都非常远，除了度假会去住，平时这些房子几乎没有居住功能的。所以房子的价值跟旅游区人流是否旺息息相关。

还有一些人认为，反正是为了自己去度假，房子价值跌了也无所谓，反正可以省下一笔钱去住酒店。不过等到他们去度假的时候才发现各种问题来了，本来去度假就是要放松的，不过偶尔去一次却要大扫除，而且房子离海边太近了，所以湿气太重了，房子里面的床被很容易就发霉了，家居损坏也是非常快的。钱花了不说，每次还非常累，本来想象美好的度假反而变成瞎折腾，几次之后你就也就不会想要再去住自己的海景房了。

等到你自己很少去住之后，你就会考虑把房子出租。一般来说这些房子都是租给一些开公寓或者开客栈的人，然后他们再统一管理去出租给旅客。等于说中间要给二手房东抽水，所以你自己能够收到的租金也不多。

另外因为一些景区的生意比较差，一些二手房东不会跟你包租，会采用分成的方式跟你合作，等于房子有人来住才有分成，如果没有旅客来，你也不会有收入。随着国内开发的海岛游越来越多，相同类型的景区越来越多，景区之间的竞争也越来越大，游客也会被分散开。

一些投资客可能会被一些开发商包租的承诺吸引，不过事实上羊毛出在羊身上，一些开发商不过是提高了房价，然后再卖给你。实际上最后还是你个人来承担的。所以大家也别轻信这些开发商包租的承诺。最后实际上往往还是你个人承担。

许多房子位置太偏僻，为了吸引买家，开发商往往就会推出这样的营销手段，等到包租期过了，你就会发现根本租不出去。

等你发现房子租不出去，而且自己也很少去住之后，更尴尬的事情就来了，这个时候房子已经非常难卖掉了，你已经被开发商给深深套牢了，而开发商则早就赚到钱走人了。

所以说不管是投资，还是为了自己度假住，千万别花钱去买这种房子，哪怕每次你去都住最好的酒店，其实最后花不了多少钱。许多人买了海景房，以为可自己度假也可出租，结果住不了也卖不掉，按照今年的行情，大家还是多存现金在手上，未来的情况真的是很难说。

Mr.zhu

2025-05-29 17:07:28