拥有一个温馨的家是我们每个人的希望，购置新房时，我们都会去到售楼处询问房子的相关信息，由于缺乏经验，购房者在看房时对于楼盘信息的关注往往只停留在表面，再加上置业顾问都经过专业培训，对于一些问题的回答也总会避重就轻。别着急，今天小编就为大家详细的介绍一下关于去售楼部看什么的相关信息。

六看：

1、看销售

一般而言，如果一个楼盘是属于较好的楼盘的话，那么其也会更加注重销售人员的素质，当然这也不是绝对的。另外，如果说一个随便就给你这样那样承诺的销售人员，这样的楼盘肯定是不可靠的。此外，所以说大家一定要有这样观念：一般靠谱的项目工作人员素质都不会差。

2、看五证

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》这是最基本的，因为有了这五证才能够证明开发商是合法开发的，有资格销售房屋。

3、看布局

这里所提到的布局，不仅仅是沙盘上为我们展现出来的整个小区的布局，还包括项目的规划图，实际上看项目的规划图要比看沙盘靠谱得多。

大家要注意在居住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场的位置是否合理，是否会影响到您日后的生活，而且还要看小区的园林规划是否合理，住宅布局是否合理等等。

4、看区内交通

居住区内的交通其实可以分为人车分流和人车混行两类。“人车分流”是当前很多小区的卖点，因为人车分流能够保证到小区内的行人安全，如果小区是人车分流的话，要看汽车在小区外面时能不能直接从市政道路进入小区地下车库。

人车混行的小区主要是要考察区内主路是否通畅，是否有足够的停车位，停车位的位置是否合理。

5、看户型

好的户型设计应做到以下几点：

1、入口有过渡空间，也就是我们经常所说的“玄关”，这样话在方便换衣、换鞋的同时也可以避免一览无余。

2、平面布局中还应该做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密而且要靠近住宅入口的地方。

3、起居厅应该要有足够的采光，保持敞亮，厅内不能开门过多。

4、厨房不宜过于狭长，而且应该还需要有安装配套的厨具、吊柜和放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统，最好是明卫。

6、看配套

现在很多朋友在买房的时候都会关注配套，售楼人员在向您介绍楼盘的时候，也会说目前商业配套正在建设中。但是大家要注意，商业项目从建设到发展成型需要有一个过程，所以大家对于自己关注的商业部分也要多留个心。

六问：

1、问公摊比问平方更专业

一般不懂行的人在问面积时都是直截了当：房子有多大？而内行则会更加细致，会问问该楼栋的公摊面积是多少（同一个小区，不同的楼栋，公摊面积大小略有不同），确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。

上述两者的区别是建筑面积包括公摊面积，一般公摊面积越小，实际使用面积就越大。公摊面积小，意味着得房率高，但得房率并非越高越好，得房率过高，会使得公共建筑的面积比如走廊、电梯间等的面积缩小，造成拥挤。一般得房率在75％-80％左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。

2、问差价比直接问均价更好

跟房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。均价是指将各单位的销售价格相加之后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的均价，其只是一个平均了的价格。

由于户型面积大小、户型朝向、楼栋位置、楼层高低的不同，每一套房子的价格也是不一样的。买房时，了解不同房子的差价和原因，通过对比，选择性价比高且适合自己的房源。

3、看沙盘不如问规划

售楼处的沙盘模型做得很漂亮，购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但是沙盘图只是供大家参考，让大家更加直观地了解楼盘的信息，并不能完全信任。

一些内行们更为关注的是设计规划图，在上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，上面的尺寸、物体修建，开发商更改机会很小。

4、户型图和楼层平面图、规划图一起看

户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看楼层平面图和小区总的规划图。

楼层平面图可以看出同一楼层，各个户型之间相互的影响程度，比如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。规划图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。

5、问服务不要只问物业费

物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用，因此也是很多人关注的重点。但外行一般只是询问简单的价格，而内行不仅会问价格，还会询问物业公司和服务。一般而言如果是开发商自带的物业服务公司，服务会更加到位。

6、问拿地时间比问产权年限更准确

外行们往往只着眼于房屋的土地使用年限，住宅一般为70年，商用一般为40年，工业和综合用地一般为50年。但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的。

可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成，做到心中有数，才不至于影响自己的生活。

新手第一次去售楼部的时候，主要就是看这些信息。大家不要轻易的相信销售人员口中所说的，因为很多楼盘不好的地方他是不会明确告诉您的，所以还是需要您自己去了解。

Mr.zhu

2025-05-29 10:08:56