二手房交易中所需缴纳的税费有契税、个税、增值税等，如下：

契税

1. 首套90平（含）以下1%，90平以上1.5%；

2. 二套购房，不区分面积大小，统一为（网签价-增值税）x3%。

增值税及附加

1. 产权满两年

普通住宅：免征；

非普通住宅：差额征收=（网签价-原值）／1.05x5.6%

2. 产权不满两年

全额征收=网签价／1.05x5.6%

个税

满五唯一免征；

不满五唯一：（网签价-增值税-原值-原契税-网签价x10%-贷款利息）x20%

网签后就可以缴税，但一般需要等批贷后再去缴税。缴税当场即可完成。

办理流程：

1. 网签后、缴税前将所需资料原件的彩色扫描件上传至北京市税务局（个人存量房交易系统）中进行预审；

缴税预审网址：

https://etax.beijing.chinatax.gov.cn/images/hlwdsj_wwym/grclf.html

注意事项：

1) 所有共有权人的房产证都必须上传；

2) 必须是已解压的房产证；

3) 上传契税票时需为原件的扫描件，如果不是契税票原件，契税票票面价值填0。

2. 提交后5个工作日内，税务机关可完成网络预审，并以短信的形式提醒纳税人查看结果；审核通过，可确定并预约缴税时间；审核不通过，需补资料重新走预审流程；

3. 根据预约日期，交易双方携带相关材料到各区地税部门办理缴税。

4. 北京市各区（分）局办税地址及联系电话可通过北京市国家税务局官网办税地图内查询。

注意：缴税预审和缴税过程中，户口不能变更。

参与人员：

买方，卖方，

卖方是否需要配偶到场？

非共有，自己单独所有的房本，配偶不需要到场。

买方是否需要配偶到场？

非共有的产权，配偶不用到场。

买卖双方若不能到场

不能到场需提供授权委托书。

所需材料：

卖家：1.身份证原件及复印件 2.房产证原件及复印件

买家：1.身份证原件及复印件 2.扣款银行卡

其他材料：

满五唯一普通住宅、家庭首套购房的

1. 双方户口本及婚姻状况证明

2. 配偶身份证原件及复印件

3. 买/售房人家庭唯一住房承诺表

不是满五唯一普通住宅的

1） 原始购房发票 2）契税票（公房不需，回迁房需回迁协议） 3）借款合同 4）结清证明 5）利息清单

其他事项：

✔ 如何区分普通住宅和非普通住宅？

①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上

②单套建筑面积在140平方米（含）以下

③单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可

以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。具体单价和总价标准见下表：

✔ 如何界定房屋是否满5年？

商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准

已购公房：一看房产证填发日期二看原始购房合同签署日期三看第一笔购房房款的银钱收据日期（只要一个日期满五年即可）

继承的房产：以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。

直系亲属赠与的房产：以原房产证为准计算是否满5年，非直系亲属赠与的房产以新房产证登记日期为准计算是否满5年。

✔ 契税有哪些优惠政策？怎么计算？

卖公房前后一年买房，可享受契税减免优惠。（祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶均可享受）

计算：再买房需要缴纳的契税=（再买房的网签价-卖房的网签价）×再买房的契税税率【若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免；差额部分可以继续使用】。

北京市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用）

计算：若新网签价格大于拆迁补偿款，按照差额缴契税；若拆迁补偿价格大于网签价格，免征契税（差额部分可以继续使用）。

Mr.zhu

2025-05-31 19:46:44