随着移动支付的普及，人们在日常生活中很少与银行打交道。除非工资以现金支付，微信和支付宝本身就足以解决食品、服装、住房和交通问题。但即便如此，当年轻人买房子和汽车时，他们仍然需要与银行打交道。毕竟，对于大多数年轻人来说，想自己买房基本上是不现实的。即使在二线和三线城市，100平方米的房价也超过80万元，甚至达到100万元。在这种情况下，一些人问作者:如果你买不起分期付款的房子，你能归还房子并从银行得到首付款吗？

首先，基本上不可能直接归还房子，除非你是房地产所有者的儿子。而且想要收回一部分首付款，有一个办法，那就是拍卖财产。如果银行负责拍卖，第一次拍卖的挂牌价格应为房价的70%。但是，我想提醒大家，这里的房价是指交易价格，而不是市场价格。如果你当时买了一栋房子，房子的价值是100万元，然后增加到120万元。在银行拍卖的时候，也是按100万元计算的，所以即使拍卖成功，你也只能拿到70万元。

一般来说，买100万套房子需要首付30万元，但即使拍卖能赚到70万元，我们也可能拿不回30万元的首付。这是因为当银行拍卖举行时，意味着我们已经逾期。假设我们已经还清了10万元的本金，也就是说，我们还欠银行60万元，银行拍卖收益70万元，我们要扣除60万元的债务。然后我们假设逾期利息扣2万元，最后我们要扣2万元的诉讼费和拍卖费。最后，我们只能拿到6万元。

此外，如果拍卖失败，银行进行第二次拍卖时，挂牌价格通常会设定在60%，也就是说，银行只能收回60万元，我们还欠银行4万元。即使你还清了钱。由于信用报告逾期，它也将陷入糟糕的境地。因此，如果你发现自己由于一些问题无法支付每月的抵押贷款，最好的方法是拍卖自己，不要等到银行来找我们。我们将再次被一系列的麻烦所困扰。

Mr.zhu

2025-06-02 19:56:49