1.看房满意后进行如下操作：卖方查档，双方签定买卖合同，买方交付定金5万；

2.卖方协助买方到银行作按揭申请，并提供后续尾款下款账号，大概1个月左右；

3.银行按揭额度审批通过后，买方转首付款。卖方预约赎楼，大概20天出资料，并到房管局办理抵押注销；

4.过户。微信进行房管局二手房过户预约，新证出证时间大概一个月；

5.买方拿新证向银行提交按揭申请资料，大概半个月；

6.银行按揭放款至卖方账号，大概一个月，物业交割，结束！

整个流程大概需要四个半月！

以上注意事项：1.查档的目的在于看房屋状态是否有多方抵押欠款，是否法院查封等；2.从签合同之日起，房产证及购房发票全程质押在中介处，防止卖方在办理过程中一房多卖，或者再次抵押借贷；3.房屋附带的户口一定要迁出！

风险：1.如果卖方收到买方首付款后，未用于赎楼而用作其他用途，又没钱赎楼导致合同无法继续进行；2.房屋价格暴涨或者暴跌，故意违约！

针对风险一的解决方案是，卖方自己赎楼，找第三方进行过桥垫资，一般是1000的杂费及每个月过桥资金3个点利息，有的机构会在下款中直接扣除利息！【需要卖方把按揭银行的卡号，身份证和密码全部告知】过户时再把买方交付的首期款打给卖方！

买房要提供收入证明，必须是每月按揭款的2.5倍以上，且银行卡有富余，最少1万以上！房产证自始至终都在中介处质押！收到尾款再腾房，防止买家故意拖延按揭申请！

Mr.zhu

2025-05-19 12:40:49