在购买房间时，还是有很多细节需要我们们去注意的，相信很多人都没有听过满五唯一和满二，那么，周围小点编为大家庭分享满五唯一和满二的区别是什么，以及满五满二如何界定。

满五唯一和满二的区别是什么

满五唯一和满二的区别如下：

满五唯一的新房不需要交纳个人所得税和增值税的；满二只能免征增值税。普通住宅不管是不是唯一，只要满两年就可以免征增值税了。总之，就是满五唯一不用缴费增值税和个人所得税；满二不用缴费增值税；不满二的情况下有，最新费用进行正常缴费。

满五满二如何界定

1、商品房

以契税完以后的税费发票填发时限或者是房产证登记日期，孰先规则计算是不是满5年或者满2年。

2、房改房

房改房有三个时间：房产证填发日期、原来购房合同签订日期、第一笔购房款的银行收据日期。按照孰先规则，哪个时间在前面就按照哪个计算房间满5年或者满2年，需要检验收据章，或者是购房合同章一致才生效。

3、继承所得房产

继承房产根据继承前的日期来看是不是满5年或者满2年。

4、赠与房产

直系亲属赠予的房产根据赠予前日期来看是不是满5年或者满2年;非直系亲属根据(第1、2条)计算房间是不是满5年或者满2年。

5、夫妻更名房产

根据更名前的日期来决定是不是满5年或者满2年。

6、遗失补充证书、破损换证的房产

遗失补充证书、破损换证的房产根据原房产证的时间来决定是不是满5年或者满2年。

文章方案：以上是小点编为大家庭分享的满五唯一和满二的区别是什么，以及满五满二如何界定的相关计划，希望能给到大家庭有所帮助。如果想了解更多知识，请继续关注我们们，后期不断更新。

Mr.zhu

2025-06-01 20:59:08