机构数据显示，2020年上半年，119家房企市值跌超7200亿元，平均每家房企“损失”60亿元。通过数据不难看出，2020年房地产行业确实如业界所预测的那样，遭遇了前所未有的冲击。客观来说，今年A股表现整体还是非常稳健的，然而此段时间多数地产股依然低迷，市值也出现了较大幅度的下滑，这表明市场资金对当前及未来房地产市场发展情况抱着“谨慎态度”。

总体来看，当前不少城市新房及二手房库存激增的态势仍在延续，开发商卖房回款压力较大，再加之7月份是开发商还债高峰期（1.4万亿），预计今年下半年房价仍具备一定的下行压力。对此，有房地产市场专家直言，随着房地产市场整体进入“供大于求”阶段，部分三四线城市房价开始出现明显回调趋势，楼市“贬值潮”态势基本已经形成，除了个别一线城市外，下半年大部分城市房价将明显回调。

不得不说，近年来一些人口持续流出的三四线城市房价出现了明显下滑。比如，鹤岗“舟山船员5万元买房”的报道曾轰动一时，引发广大购房者的热议，也让购房者看到房价下跌的希望。事实上，不仅仅是鹤岗，玉门、乳山、大庆等资源收缩性城市当地楼市也陷入了“有价无市”的状况。有玉门网友表示，当地年轻劳动力都往大城市去了，留下来的人大部分都已经有房子，或者根本买不起房子，当地房价下跌已经是大势所趋。

对于三四线城市楼市，独立经济学家马光远曾说了“大实话”：由于当地房地产市场严重过剩，三四线城市的房子已经失去投资价值。事实也是如此！比如，近期马鞍山某楼盘的业主们就遭遇了让人痛心的买房经历。据网友介绍，该楼盘房价从2017年8200元每平米一路下跌至如今的5100元每平米，房价几乎腰斩，这直接导致早期买房的业主“亏损”严重，每户亏损额度在20-30万元之间。如此看来，有些城市的房子确实不能再继续购买了。

该楼盘房价之所以出现大幅下跌，一方面是因为马鞍山近年来人口呈流出态势，购房需求对房价支撑不足；另一方面主要原因在于开发商前期宣传的诸多利好（学校、地铁、医院等）都没兑现，市场对该楼盘房价预期大幅下降。房价大幅下跌后，不少业主要求开发商退房或者补差价。对此，开发商直言合同并没有“房价下跌可退房退款”选项，因此不能满足业主退房要求。

小结：诚然，房地产市场已经进入“分化阶段”，不仅不同城市间未来房价走势将逐步分化，同一城市内不同地段的楼盘房价走势也见不尽相同。因此，作为购房者，今后尽量避免购买人口持续流出的三四线城市房产；同时，也尽量不要再购买郊区的房子，免得今后房价下跌，房子“砸在手里”。

Mr.zhu

2025-05-24 16:41:19