对于很多人来说，

买房是人生的头等大事。

但买房过程中的风险经常让人躲闪不及。

特别是二手房买卖，

几百万花出去却因毫无经验任人宰割，

一脚入坑，万劫不复。

如何玩转人生最大财务支出，小编整理了一些二手房购买过程中的常见风险，一起来看看吧~

二手房不同于新房，不小心就会“踩坑”，所以我们在购买二手房时一定要避开这几类房源，以免惹上不必要的法律风险。

无证房

一般而言，买房都是有房产证的，但是有些时候也会有无房产证的房屋交易，比如购买小产权房等等，这种类型的交易无疑是有法律风险的。比如可能会有一房多卖、无法基于物权展开其他交易、遇到拆迁很麻烦、离婚难分房等风险。

抵押房

在二手房买卖合同履行过程中，经常会存在交易房屋抵押的情况。如果要进行交易首先要解除抵押，过程比较麻烦。因此，在购买房屋中要谨慎购买抵押房屋。如要购买抵押房，一定要妥善签订合同，督促卖房人解押，防范意外情况发生。

抵债房

生活中，当借款人无力偿还借款后，房屋被低价转卖的情况时有发生。这一行为既纵容了高利贷非法活动，侵害了借款人的合法权益，又扰乱了抵押登记秩序。

因此，我们买房前一定要审核出售人所有权情况，弄清楚实际交易人和房屋产权人的关系，避免因购买抵债房屋造成经济损失。

学区房

学区房是当下比较受欢迎的一种房产，很多人为了孩子上学，不得不选择学区房，但是学区房的购买也是有一些注意事项的，也要讲究方法。比如户口如果迁不进，花多少钱都没用。

所以，在购买学区房时我们应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

多户房

户籍问题是二手房交易中经常遇到的情况。户口迁移不是平等民事主体之间的民事法律行为，本质上属于公安机关行政行为，并不受司法调整。

所以我们不妨将户口迁移的义务作为约定内容写入合同条款，并明确相应违约责任。一旦出现约定违约，我们也可以督促卖方积极履行户口迁出的义务。

在租房

需要提醒的是，实践中不少二手房在出售时是处于出租状态的，在购买在租房时常常涉及到承租人的优先购买权。

法律赋予承租人优先购买权，一方面是为了维护居住稳定，另一方面也有利于降低交房难度，如果买房时侵犯了承租人的这项权利，会受到相应的惩罚。

所以，为了避免以后交房发生纠纷，买房人在购房时要认真核查租赁合同期限、主体等信息，要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料。

高瞻提醒

相较购买新房，二手房购买程序复杂，法律风险大，涉及出售房屋核验、买受人资格核验、出售房屋解押、房屋网签、公积金或商业贷款、缴税过户、房屋交付等多个流程，涉及中介公司、银行、公积金管理中心、地税、不动产登记中心等多个部门，一不小心就会引发纠纷，面临承担违约赔偿责任。

当事方应注意二手房买卖中有关事项，加强对自己合法权益的保护，降低损失、规避风险。如遇问题，可咨询高瞻律师事务所，专业律师在线为您答疑解惑。

Mr.zhu

2025-05-25 17:07:56