在京买房，需要具备哪些条件？

在京买房，除了拥有充足的资金外，还需要具备相应的购房资质。家庭类型、区域位置、房产性质等条件不同，购房资格存在很大差异。今天，我们通过这篇文章，让您清晰了解在京购房资格。

一、不同的家庭类型在京能买几套住宅？

在京申请住宅购房资质时，需要以家庭为单位进行资质审核，家庭类型不同、婚姻状况不同，可购买住宅数量不同！

二、通州以外北京市区域，不同家庭类型的住宅购房资质审核有哪些要求？

不同家庭类型，购房资质审核要求不同。今天，我们对6种不同家庭类型的资质审核要求进行逐一说明。

本市户籍居民家庭

京籍家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭。

注意：

● 北京单位集体户口家庭属于京籍家庭；

● 北京集体户口且“职业”栏为“博士后”的家庭属于京籍家庭；

● 非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能视作京籍户籍家庭；

● 京籍户籍未成年子女，其父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为京籍户籍单身家庭。

驻京部队现役军人和现役武警家庭

1.部队驻地在北京市；

2.现役的军人或武警家庭。

有效证件类型：军官证、警官证、文职干部证、退休军官证等。

注意：

● 志愿兵和士官，不属于军官，即：不符合本条所描述的购房资格。

持有效《北京市工作居住证》家庭

北京市工作居住证类型一共有5种

1.北京市工作居住证；

2.北京市工作居住证（留学人员）；

3.北京市工作居住证（国内驻京机构人员）；

4.北京市工作居住证（港澳台高级人才）；

5.北京市海外高层次人才工作居住证。

购房要求：

1. 证件必须在有效期内且年检通过；

2. 申请购房资质审核必须是有效状态。

非本市居民家

这里非本市居民家庭是指中国非北京及港澳台侨的家庭。

购买住宅需要达到以下条件之一：

✡【社会保险】：连续近60个月（含）以上在本市缴纳社会保险（社会保险指的是养老保险，补缴不超过3个月），且同时持有本市有效居住证明。二者条件必须同时满足；

✡【个人所得税】：连续近60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税（个人所得税是指按“工资、薪金所得”，断缴不超过3个月。如因为个税减免原因造成断缴 2019年1月开始查看申请人当月社保缴纳情况），且同时持有本市有效居住证明，二者条件必须同时满足。

✡【注】：

①按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税；

②不管是社保还是个人所得税，在申请购房资格审核时必须是正常缴纳状态。

港澳台、华侨家庭

港澳台是指户籍不是大陆户籍，而是香港、澳门或者是台湾，华侨是指国籍依然是中国，但是拥有外国长期居留权的人，也就是经常在外国居住的拥有中国国籍的中国人。

港澳台、华侨家庭在京购买住宅，有什么要求？

在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭。

注意：

● 华侨在提交资格审核前，需先到市政务中心1层侨办窗口申请认证华侨身份，否则购房资格审核无法通过。

外籍人家庭

外籍家庭是指非中国国籍人员。

外籍人家庭在京购买住宅，有什么要求？

持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭。

注意：

● 探亲、学习、旅游类型的签证类型没有购房资质。

三、购买北京通州区住宅的限购政策是什么？

通州作为北京的城市副中心，发展越来越快，随着交通、医疗、教育配套等方面不断完善，已成为众多购房者的首选之地。如果想在通州购房，需要符合以下条件之一。

✡【本市户籍居民家庭】：申请购房人家庭名下无房，可直接在通州区购买1套住宅；若其家庭名下已有一套本市住宅，则申请购房人需满足在通州落户3年（含）以上，或者在通州区连续近3年（含）缴纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区再次购买1套住宅；

✡【驻京部队现役军人和现役武警家庭】：申请购房人家庭名下无房，可直接在通州区购买1套住宅；若其家庭名下已有一套本市住宅，则申请购房人需部队驻地在通州区，方可在通州区再次购买1套住宅；

✡【持有效《北京市工作居住证》家庭】：申请购房人家庭名下无房，可直接在通州区购买1套住宅；若其家庭名下已有一套本市住宅，则需满足持证人在通州区连续近3年（含）缴纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区再次购买1套住宅；

✡【非本市居民家庭】：申请购房人需要满足在本市购买商品住房条件的基础上，并且近3年（含）在通州区连续缴纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区购买1套住宅。

四、关于商业、办公类项目买卖的购买要求是什么？

在2017年3月26日之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。出售 给个人时，买受人需要满足以下条件：

1.个人名下，在京无任何房产登记（住宅、非住宅）；

2.在申请购买之日起，在京已连续近60个月缴纳社会保险或者连续近60个月缴纳个人所得税；

3.需要全款购买。

★在2017年3月26日之后新建商办类项目，个人不允许购买。

【注】：

1.港澳台、华侨家庭和外籍人家庭在京不能购买商业办公用房；

2.申请购房资格审核时只审核申请购房人本人名下房产情况，家庭成员名下房产不计算套数。

作者：Mr.zhu

发布时间：2025-05-28 21:07:54

更新时间：2025-10-15 04:44:05