中国十大超级豪宅项目之一，售价3.5个亿的顶级别墅！壕不壕？！装修费用据说花了将近1个亿！

那么别墅的冷暖系统会选用什么呢？造价多少呢？使用体验如何？空调的美观性和实用性应该如何平衡?如何对不同功能区进行细致化区分?如何保证舒适性？如何保证可靠性?

这些话题是不是很劲爆？

近日，本微编辑一行，探秘了一个国内顶级豪宅的地暖空调两联供案例，了解如何打造极致冷暖体验！（由于豪宅的特殊性，我们被获许在室内拍摄的照片很少，只能尽量文字还原，请见谅~~）

一、3.5亿豪宅，装修1亿

本项目为远洋LAVIE，是北京著名的豪宅项目，导演赵宝刚、演员许晴、黄渤等明星富豪集中聚集区。2017年由世界地产研究院和《总裁》杂志社联合评选为“中国十大超级豪宅”之一，小区仅配备190栋独栋别墅，每栋平均售价2个亿，楼王更是拍出了10亿天价！

本次案例为其中一栋欧式皇家花园风格独栋别墅，售价3.5个亿，装修近1个亿，冷暖系统采用空调地暖两联供系统，造价过百万！

不光造价高，更从温湿平衡、装修美观、舒适健康、静音节能等方面作了多重优化。

二、冷暖项目概况

该别墅建筑主体部分分为地上部分三层，地下室一层。总建筑面积1000㎡左右，其中空调采暖面积500㎡，平均层高4m，有客卧、厨卫、影音室、酒窖、陈列室等十几个房间。

建筑外围护结构为纯大理石结构，保温、蓄热性能良好。

2.1 设计参数

北京地区的气象参数及室内设计参数见下表：

2.2 机组选型

本项目围护结构保温温性能良好，根据北京地区气候特点，配置两台10匹AKL中央空调地暖一体机，单位面积热负荷100W/㎡，满足建筑全年制冷和采暖需求。

2.3 系统设计及安装

1）冷热源

采用两台较小型号主机做并联连接，而非一台大型号主机，这样根据实际需求，进行开启台数和频率调节，保证系统节能性。

机组间互为备用，即便是后期出现维护、故障等情况，也不影响正常使用，保证连续运行的可靠性。

主机集中布置在室外一开阔平台，空气流通顺畅，保证机组进排风环境和使用效果。

机组布置远离使用区，通过槽钢基础固定，加装橡胶波纹减震垫，避免噪声对生活、休息产生影响。

机组周围布置绿化带和维护栏杆，起到美化和保护作用。

2）输配系统

水系统采用二次系统设计，配备300L缓冲水箱，起到排气、去耦、缓冲的作用，大容量水箱还能起到储能作用，提高节能效果，避免机组频繁启停，增加系统的可靠性。

配备屏蔽式变频增压水泵，满足节能、降噪的需求。

由于主机和末端距离较远，供回水主管路进行加厚保温处理，避免输送产生冷热量浪费。

3）末端系统

末端系统分为风盘和地暖两部分，分别满足夏季制冷和冬季采暖的需求。

夏天制冷末端采用空气-水系统，风机盘管隐藏安装在整体吊顶之上，通过强制对流的形式进行室内气流循环。

由于项目各个房间面积较大，普通的侧送下回形式会造成气流短路，难以满足大空间的制冷需求，因此采用下送下回的送回风方式。

送回风口均选用狭长格栅风口，沿房间进深方向布置，间距10m左右。狭长型风口一是匹配了建筑装饰的美观需求，二是增加了出风口的截面积，保证在风口宽度缩短时，循环风量不会受到影响。

由于夏季出风口冷风温度低，密度大，气流自然下沉，经过整个房间进行冷却后，气流温度升高，密度减小，气流又自然上升，符合自然循环的规律。

由于气流循环合理设计，不需要很高的静压就能保证气流组织分布均匀、全面，同时通过回风处采用回风箱与机组一体化设计，降低运行噪声。

特殊房间根据使用需求进行个性化设计。

厨房是油烟重灾区，油烟上升通过风口附着在机组换热盘管及翅片上，会影响机组效果和使用寿命，因此厨房内只设置送风口，风盘设备安装在相邻房间，通过延长风管再将冷风送到厨房，回风口设置在相邻房间，保证厨气流的单向流动，油烟不会影响设备。

卫生间内部维持负压，避免异味和高湿空气扩散到相邻房间。地下室、衣帽间采用大风量循环，保证除湿效果，保持内部环境的干爽舒适。

冬季采用使用地板辐射系统，通过预埋地暖盘管加热地板，再以辐射换热的形式对房间进行升温。地暖盘管采用PERT管材，避免空气渗透导致循环水污染。

管径设置为DN12，间距50mm，一方面保证散热功率满足使用需求，同时有效降低层高，营造室内开阔感。

采用模块化施工工艺，铺设一体成型阻燃阻热地暖模块，具有保温、固定盘管、强化结构等功能。

为克服地暖升温较慢的缺点，选择导热性极好的大理石地板，保证热量散发速度，达到速热效果。

4）运行效果

温度方面，夏天室内温度26℃左右，出风温度为18~20℃，而人体的平均温度37℃，正是能感觉到凉爽，但不会觉得冷风刺骨的人体最舒服的风温。通过大风量、低风速的气流组织设计，且人员活动区处于空调的回风区，没有明显的吹风感，体感舒适。

冬季室温20℃左右，采用地暖辐射采暖，热量从下方扩散到整个房间，开机只需40分钟，房间就有良好的制热效果。使用时房间各处温度一致，没有局部不热或温度波动情况。温度梯度由下到上递减，足部暖意融融，头部温和不燥，贴合人体舒适度需求。

湿度方面，夏季精准控湿，通过较高的冷水温度和出风温度，维持相对湿度在60%左右，比传统空调高30%左右，过度除湿、空调病等情况得到明显改善。

针对冬季北京地区气候干燥特点，冬季保持相对湿度45~60%之间，皮肤干燥、嘴唇干裂等频率明显降低，还有助于室内昂贵的红木家具保养。

噪音方面，室内侧冬季无声运行，夏季通过直流风盘、大风量、低风速气流循环，降低室内运转噪音，几乎感觉不到空调影响。室外侧主机离工作区较远，噪音无影响。

可靠性方面，系统交付运行三年，除日常清洁外，没有任何效果不良、机器故障、系统失误问题，满足用户使用需求。

舒适度呢？这样豪华的舒适系统，使用感受如何呢？

作为待在家中时间最长的保姆感受最深：“舒适度的确是高，印象最深的就是冬天，北京的天气非常干燥，以前一到冬天，穿衣服、拿东西时候经常会有静电产生，这是个非常普遍的现象，我们搬进来以后就没在出现过了，还有就是家里人也很少生病了，这个我觉得是最关键的”。

作者：Mr.zhu

发布时间：2025-05-21 19:01:12

更新时间：2025-09-07 20:17:03