房地产市场发展了几十年，二手房的规模也变得越来越大，现在很多购房者都选择购买二手房。由于二手房是购房者和业主之间的交易，所以不确定因素较多，如果流程出错，或者合同条款不规范，就容易造成纠纷和损失。购房者如果确定要购买某套二手房了，在签合同之前，一定要先确认“5件事”，在没确认这些事之前，不管房产中介或业主怎样说，都坚决不签字。

01确认购房资格

现在很多大城市的住宅都是限购的，要想购买住宅，需要具备相应的购房资格。对于购房资格的要求，一般是所在城市稳定的社保、所在城市户口等条件。如果不具备购房资格，就在买卖合同上签了字，后续是不能办理过户的，那么购房者就会出现违约的情况，不仅房子买不了，还需要支付相应的违约金。对于购房资格的认定，购房者最好是将所需资料交由房产中介确认。

02确认征信情况

现在大部分人买房是要贷款的。银行在审批房贷时，不仅要查看贷款人的银行流水和收入证明，还要查看贷款人的征信报告。征信报告是房贷审批通过的门槛，也是最先审核的，如果贷款人征信很不好，那么就不用继续审批了，直接被拒贷的可能性很大。被直接的拒贷的情况一般有连续三次逾期、累计六次逾期、呆账等。购房者准备买房时，就应该去查询一下自己的征信报告，确保自己不会因为征信情况而被拒贷。

03确认房屋产权

买二手房时，有一件事是必须要做的，就是查档，也称为产调，意思为产权调查。查档可以确认房屋是否被抵押、是否被查封、是否被限制、产权证真伪等。说得简单点，业主拿着产权证来签合同，在未进行查档的情况下，产权证的真伪都是不能确认的。现在大部分城市是可以在网上查档的，不过信息一般不全面，最好是让业主拿着身份证、产权证到房地产交易中心现场查询。

04确认买房费用

二手房除了需要交房屋的首付给业主，还需要额外支付房屋中介费、贷款服务费、过户费等。购房在签合同之前，一定要让房屋中介将所有费用列个明细，在确认无误的情况下再签字，如果对中介费、贷款服务费等有异议，想要砍价，那么谈好之后才能签字，否则签字后就基本上砍不了价了。如果后期费用出现较大的波动，费用明细也算是一个证据。

05确认全部产权人“到场”签字

现在很多房屋都是共同所有的，比如夫妻共有、子女与父母共有、兄弟共有等。如果房屋有多个产权人，那么在签合同时，一定要确认所有的产权人到场签字，如果人不能到场，也需要提供对应的委托书。如果合同上有产权人未签字，那么后期很有可能出现纠纷。

可以看出上面5件事是非常重要的，如果未确认清楚就在合同上签了字，那么很有可能出现违约或者纠纷，这是购房者买房最不愿意遇到的。除了上面这几件事，在签订合同之前，还需要仔细阅读合同内容，对不合理和需要补充的条款提出来。

Mr.zhu

2025-05-24 07:25:57