根据融360大数据研究院此前发布的2020年7月中国房贷市场报告，2020年以来，房贷利率持续下调，已连续下降7个月。

7月，全国首套房贷款平均利率为5.26％，环比下降2个基点；二套房贷款平均利率为5.58％，环比下降2个基点。

房价阶段性回调 涨幅首次收窄

据数据机构房价数据显示，7月百城新建住宅平均价格为每15528元/㎡，环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。

这是百城房价环比数据自3月由跌转涨后，首次出现涨幅收窄，房价展现出了跌势。涨幅政策的收窄，主要是政策转向对楼市预期产生一定影响。

其实，自7月以来，全国迎来一轮楼市调控政策收紧潮，多城出台了楼市调控政策。杭州、宁波、深圳、南京、东莞等8个城市陆续收紧楼市调控，楼市热度有所下降。同时，在7月召开的房地产工作座谈会上，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会。

对于楼市，依然坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

那么，市场迎来拐点了？现在是时候买房了吗？

就目前已出台新政的几个城市来看，其实年内的拐点已经出现。

以杭州和深圳为例，杭州7月2日发布了楼市政策，整个7月成交面积为28.67万平，环比下降了37%；深圳7月15日发布楼市新政，后的当周二手房网签为5143套，对比新政前一周暴增的10023套下跌近5成。

专家表示，从实际情况来讲，房地产市场下半年整体“房价不涨的逻辑”还是会继续延续，下半年房地产市场的政策风向预计略偏紧。

而对于购房者来说，尤其是刚需一族，在遇到合适的楼盘，平衡好自己的实际需求，该出手时就出手，不要期盼房价会有大变化，同时，在目前房贷利率较为宽松的时候购房，也可以缓解一定的还款压力。

Mr.zhu

2025-05-22 10:56:18