有些父母未雨绸缪会在孩子还小的时候就给他置办房产，但是以孩子的名义买房有一个问题，那就是房产证。我们都知道买房就需要办理房产证，但小孩作为未成年人在很多人的认知里是不能办理房产证的，那么小孩多大可以办房产证?办房产证交什么税?

一、小孩多大可以办房产证

1、小孩不管多大都可以办理房产证的，但需要有监护人。

2、用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠予行为，由于子女是未成年人，父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。

3、如果是一次性付款买房，父母可直接以子女的名义办理房产证，可避免以后过户时所缴纳的各种税、费。

4、如果办理了银行按揭贷款，父母可选择与子女共同署名的方式办理房产证，将房屋产权人登记为子女与父母共同拥有。

法律依据：《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

二、办房产证交什么税

1、契税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米按1.5%税率征收，144平米以上按3%税率征收;二次购房都是按3%税率征收，不分面积。

2、印花税。印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值。

3、房屋维修基金。房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

4、登记费。收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

5、交易费。住宅类房屋按3元/平方米缴纳，由开发商缴纳，购房者不用缴纳 ，非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果缴纳。

6、评估费.评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

综上所述，孩子不管多大都可以办理房产证，但是作为未成年人必须要有监护人才可以。同时我们在办理房产证的时候还需要缴纳税费，这一点不管是未成年人还是成年人都是一样的。以上就是“小孩多大可以办房产证?办房产证交什么税?”全部内容。

Mr.zhu

2025-04-23 17:53:17