房产证改名主要有三种情况：直接添加、赠与、买卖。不同情况下需要的费用有差异。

1、赠予税费

(1)直系亲属间赠与房产所需税费：交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米;交易印花税;土地收益金：划拨土地缴纳;契税：4%;房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套;证照印花税：5元/本;工本费：10元/本;个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%;营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。

(2)非直系亲属赠与税费：除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款;超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。

2、买卖情况下改名费用

二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

(1)对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

(2)对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

(3)对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

(1)交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

(2)交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

(3)房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

(4)土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

(5)土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

(6)契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

(7)个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收计算方法为:评估价格×1%

转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。

(8)土地登记费：33元/套

(9)交易评估费：评估价×0.3%

(10)测绘费：建筑面积×1.36

(11)如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%

Mr.zhu

2025-05-31 19:28:29