这两天，9月开学的消息让妈妈圈沸腾了，特别是那些买了“学区房”的妈妈们。

北京楼市，在4、5月份由学区房引领了一拨“热闹”后，还有捡漏的机会吗？

还真有！

下面房金屋就帮大家盘点一下

不限价地块纷涌而至 限竞房又香了？

今年的多次土拍，“不限价地块”成为主场。

图片来源：大伟看楼市

但从已经成交的43宗不限价住宅地块看，大部分位置不好。不但不好，还贵，楼面价很多都在5万以上。

也就意味着，一年以后，会有一批开发商将变着花样炒作，但却既远又贵8- 10万+新豪宅将入市。仿佛看到了几年前的东坝。

与此同时，一些现有的纯商品住宅，也蠢蠢欲动要涨价。

所以，同一片区，比纯商品房便宜两三成的限竞房，反而成了相对“物美价廉”的项目。

所以，目前北京110个限竞房项目可能就是你的捡漏目标。

跟着不限价地块找

丰台大瓦窑地块卖8万，同板块清盘的国风长安、橡树澜湾单价仅5.4万。赶紧问问有没有清退房源。

石景山也是一样，古城北辛安板块，纯商品住宅达到每平米7万元左右。限竞房长安云锦58802元/平方米，差一万多呢！

限竞房最集中的亦庄，一周前，中海79亿夺得亦庄开发区河西区两地块，预计售价将超7万。

该区域不限价的项目还有和锦城园和明月听兰，前者在6.5万左右，后者预计5万以上，高于区域内的限竞房价格。

目前该区域的限竞房项目：电建洺悦湾，招商臻珑府，融创亦庄壹号都在5万左右，其中电建洺悦湾133平米的大户型700万可以拿下，比和锦诚园要少160多万。

在去年底冲业绩以及上半年疫情期间，亦庄的限竞房还有打折、特惠等房子放出来，亦庄房市竞争激烈，商品房要刷存在感，限竞房要清盘。

不出意外，金九银十的时候还将会有一波促销。

单价5万+！海淀又挤出刚需盘？

除了东西城，推盘像挤牙膏的区域永远是海淀。

海淀是购房者们心中的“白月光”。后山的几个限竞房先天条件不好仍然热卖。

今年推出的单价5万+的项目——京投发展·岚山是个16号线首发站的地铁上盖项目。附近还有北京十一学校北安河分校。

能不能算学区房不重要，久旱逢甘露的海淀群众算是又有了新目标。

豪宅也有漏可捡 就在三环内！

除了限竞房和网红新盘，好地段的豪宅也有。

如果说在北京三环里还有现房能买，且售价10万出头，你是否心动？

这个项目就是——首开璞瑅公馆，妥妥的南三环边上，方庄桥东北角，外有龙潭湖公园、陶然亭公园、天坛公园三大城市公园环绕，项目还自带27000平方米的自然园林，还引进了四中等名校。

其实不说这些，就冲这个位置，跟它一比，此前大热的“分钟寺地块”似乎没那么有吸引力了。

最牛学区房跌了 入股西城还有机会

今年4月多校划片政策出台的时候，西城区的学区房着实又火了一把，36小时成交3套金融街学区千万级别的老破小。西城老破小换望京大三居的传奇让人心跳。

而在5月底，北三环德胜学区内的两栋大厦因为划片进入重点校三帆附小，房价瞬间飞涨。但该校6月底又传来了爆炸性的消息，班级由7个缩减到4个，2016年下半年至今未落户的孩子，都被调剂了，买了片区内学区房的家庭一下子炸窝了。（新闻来自：三联新闻周刊）

但房金屋仔细看了一下这个片区：所在的育翔小学，西师附小，五路通小学，三帆中学附属小学（裕中小学），实验二小德胜校区，虽然相比有差距，但还是优质校。即使进入多校划片时期，只要该片区内的几所小学对应的初中实力雄厚，从长远来讲，入股不亏。

哪些片区性价比高小伙伴们可以参考 学区房也能捡漏 还能三居上北京四中 看看哪些片区性价比高。

面对7.31新政降温的西城二手房，冷静下来的家长们，可以琢磨着去捡漏了。

捡漏也要避坑，特别是北京二环三环好地段的房子，坑多且深。比如盛德紫阙、北京书院等。请关注下一期房金屋就跟大家聊聊《越是好地段的房子，坑越多》

Mr.zhu

2025-05-21 20:07:32