多年来，这里一直是世界上最昂贵的购物街道，令巴黎的香榭丽舍大街或伦敦的邦德街黯然失色，人行道上挤满了寻找普拉达手袋、香奈儿香水和宝珀手表的购物者们。

但是现在，罗素街——这个位于铜锣湾的香港最繁华的街区——已经失去了往日的光彩，也失去了许多高端租户。奢侈时尚品牌正慢慢推出，让位于更不起眼的零售商。

在之前瑞士手表制造商天梭的一家门店里，如今入驻了一家手机配件供应商，月租金仅为之前的6%。

香港房地产服务公司仲量联行的零售主管说，“你之前可能永远不知道，有一天我们会在罗素街上看到一家便利店或一家火锅餐厅。”

今年前三个月，这条耀眼的大道上，空置空间增加了一倍，许多国际品牌决定撤出。香港经济在疫情期间陷入困境，目前正在苦苦挣扎。

据知情人透露，化妆品连锁公司Colourmix将在今年10月份租约到期后，关闭其在罗素街的店铺。此前每月需要支付的租金为70万港元。

当前，业主的要价是每月60万港元，比原来低14%，租金还没有触底的迹象。

周一，人们在店门口看到了“撤店大减价”和高达80%折扣的大红黄色横幅，这些横幅贴在摆放精美的香奈儿和古驰香水瓶的货架上。

自去年11月以来，罗素街的27家门店中，Colourmix是第六家准备撤离的品牌。此前，普拉达、Bonjour、雷达、宝珀和天梭的店铺已经关闭。尽管一些房东大幅削减了租金，但他们还是离开了。

“很难让这些零售商，尤其是那些专注于旅游人群的零售商，理会慷慨的租金。这是一个事实，虽然残酷，但游客不会很快回来，这是每个人都知道的。而且很难找到新的买家，因为目前没有人敢扩张。”

当前，被意大利时尚品牌普拉达、奢侈手表销售商雷达和宝珀遗弃的商店仍然闲置着。

在罗素街的尽头，这家面积74平方米的店铺经营天梭手表已有9年时间，现在正在出售手机充电线和塑料挂钩等配件，售价低至1港元。

根据代理商和土地注册处的文件，这家店铺获得了6个月的租约，每月只需支付10万港元，仅是天梭月租金143万港元的6%。

罗素街位于香港最繁忙的购物区铜锣湾的中心地带。这条250米长的街道曾经两旁排列着高档品牌，如今却是香港一度繁荣的奢侈品零售业的缩影。

高纬物业的一份报告显示，这里过去的年租金为每平方呎2800美元（合每平方米21.37万人民币），超过了纽约第五大道和巴黎香榭丽舍大道，成为世界上最昂贵的购物区。

然而，随着冠状病毒流行的爆发，国际和本土品牌纷纷关门，这里失去了往日的光彩。

仲量联行的数据显示，罗素街的商铺空置率已从去年底的5%飙升至今年3月底的近10%。当Colourmix搬离它的房子，空置率将进一步增加。

高纬物业的数据显示，今年头三个月铜锣湾的租金下降了15%，预计还将进一步下滑。这家房地产咨询公司预计，在今年上半年，包括铜锣湾在内的多数“核心零售区”的租金可能会下降40%。

仲量联行表示：“房东和零售商必须适应这样一个事实，那就是在未来两到三年内，700万香港当地居民将是他们的主要目标。”这意味着这条街将从迎合游客消费转变为努力抓住当地消费。

Mr.zhu

2025-05-25 20:50:09