随着二手房市场的规模越来越大，买卖二手房的人也越来越多。二手房相对新房来说，交易更为复杂，费用也更多一些。购买新房时，一般只需准备首付款即可，交房时再交契税和维修基金。二手房是直接过户，所以过户时就需交税。买二手房除了需要准备首付，还需准备3笔费用。

1、房屋中介费

二手房是购房者和房东之间的交易，每套二手房的情况也有所不同，而且连买卖合同都不是相同的。现在的二手房交易，基本上由房产中介完成。对于购房者来说，害怕自己的购房资金有风险；对于房东来说，害怕自己上当受骗。还有大部分的购房者和房东是不懂如何办理过户手续的。所以购房者和房东都愿意找中介买卖房产。

各个城市中介费的收费标准有所不同，拿成都来说，大型房产中介费收费标准为购房者2%，房东1%，如果房东不愿意承担中介费，房东1%的中介费可能转嫁给购房者，由购房者承担3%的中介费。对于中介费这个问题，我的建议是一定要砍价，小中介的收费标准会更低一些，但是需要注意小中介的流程是否规范。

2、贷款服务费

现在大部分人买房都是贷款，不是因为贷款很划算，而是房价越来越高，根本没钱全款。如果购房者是贷款购买二手房，房产中介会收取贷款服务费。拿成都来说，大型房产中介一般收费2000元/单，有些小中介则可能乱收费，比如贷款金额的1.5%，贷款50万，需要7500元。还是那句话，一定要砍价，一般收费2000元以内属于比较正常的。

3、过户税费

二手房过户主要产生契税、个税、增值税。根据房屋面积、房屋年限、购房者房屋套数等因素，契税税率为1%-3%不等。个人所得税按照1%计算即可。增值税按照5.6%计算即可。如果房屋满了两年时间，免增值税。如果房屋满了五年时间，且是房东家庭的唯一住房，免交个人所得税和增值税。

以上三种费用就是买二手房除了首付外，常见的3笔费用，当然，还可能存在其他的费用，比如产权登记费、印花税等，不过这些费用较少，可以忽略。在购买二手房时，除了应该交的首付，还需要将上面3种费用计算在首付之内，一定要让房产中介列个明细，在知情并同意的情况下再签订房屋买卖合同。

Mr.zhu

2025-05-28 14:10:10