如何看懂户型图？手把手教你买房不被忽悠

不小心刷到闫妮一个早年的采访，恰好聊到买房的事儿。

闫妮说：“我根本看不懂户型图！我听卖房小伙的，他说哪个合适，我就选哪个，反正我也不懂。”

“我选房也很迅速，主要看缘分。卖房小伙说选中要签合同，我说好，那就签吧！就在星巴克签！”

豪爽到中介都怀疑是不是有诈，颤颤巍巍劝她， “你确定吗姐？要不再考虑考虑？”

好家伙，对女明星来说，买房跟买白菜似的。

不过，咱这种花半辈子掏空六个钱包买套房的普普通通打工人，还是别学款姐了。

要想房子住的好，买房时户型图都给我认认真真看！猫腻多着呢！

那么问题来了，怎么通过户型图来看穿开发商的小猫腻呢？

给我3分钟，手把手教你看懂户型图！

温馨提示：请大家坐稳扶好，因为牛批的知识又要增加了。 

01

看懂户型图上的图标

一般人拿到户型图，可能就跟拿到高考数学卷子一样，直接懵逼了，这花里胡哨的，都是啥啊……

首先给大家介绍一下，这些看似很小却又很重要的小符号们。

 

在户型图上，是这样婶儿的~

 

下面重磅介绍这3个符号。

（1）大门，看是否占用面积

大门是一个扇形，代表推开的动作以及范围，扇形在里面就是门往里开，扇形往外面就门往外开。

 

一般来说，室内的门都是内开门，只有入户门是外开门，入户门如果内开的话，占用空间。

如果你家入户门是内开门的，要么，是得房率小，走廊位置不够两家外开门；要么，开放商是憨批。

（2）指北针，判断户型朝向

指北针可以看出买房人最关心的问题——户型朝向。

我们常说的坐北朝南，就是指更多的空间（尤其是卧室和客厅）朝南。

下面这个户型，2个卧室和客厅都朝南，非常棒。

 

正南的房子好是好啊，就是少，而且贵。

咋办?

只能退而求其次咯，选东南、西南......

记住这个公式，正南>东南>东>西南>西>北。

 

（3）窗户，判断通风是否良好

选好朝向，你以为就算通透了吗?

no no no，朝向只占了一半，具体还要看通风。

哪里有窗户，哪里就有风。窗户的3种的形状刚刚已经介绍过了吼，我就不再重复了。

首先看看，南北方向是否都有窗户，因为只有这两个方向形成空气对流的房子，才叫南北通透。

最好的户型，就是南北对侧通风的，次一点的户型是相邻通风，最次的就是单向通风。

 

 

△相邻通风

 

△单侧通风

此外，厨房和卫生间，最好有独立的窗户，不然那味儿……你懂的。

 

02

户型图上的数字

 

户型图上的数字也不容忽视，它能帮我们了解各个功能区的大小。

 

比如这样的户型，卧室、厨房什么的都标出来了，唯独少了尺寸大小。

户型看似完美，可谁知道是不是硬生生在麻雀小的户型塞了这么多功能呢？

 

此外，我们可以从数字上看出房屋的开间和进深比例。

开间是指住宅的东西走向的宽度，一般在3~3.9米；进深是指住宅的南北走向的长度，控制在5米左右。

我们经常说“这个户型看起来方正”，其实就是在说户型的进深和开间有一个合理的比值，进深/开间=1~1.5。

 

进深过大，开间过小，不利于采光通风，房间会显得比较暗；进深过小，开间过大，不利于房间保温，浪费能源。

03

户型图上的分区

 

那么，怎样的户型是好户型呢？

 

除了刚刚说的户型方正，南北通透外，还有其他一些原则，主要有：动静分区、干湿分区、动线合理。

（1）动静分区

客厅、餐厅、厨房都是人们在家活动最多的地方，称为动区；而卧室、书房等私密性较强的房间就是静区。

动区应该靠近入户门设置，而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。

选择动静区完全区分开的户型最好。

动静分区合理户型（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远）

 

动静分区不合理户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大）

 

（2）干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重的地方，应该和卧室、卧室、餐厅尽量分开。

厨房的布置要尽可能靠近进入户门，最好和卫生间毗邻，远离卧室、客厅。

 

（3）动线合理

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。

户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。

动线良好（从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉）

 

动线较差户型（进厨房、主卧都要穿过客厅，厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级）

 

你可以在户型图上，标出卧室、厨房、阳台、客厅、餐厅这些关键的地方。

回忆下日常的生活，把自己的活动路线，按照不同的颜色画出来，看重合度高不高。

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以上，是关于户型图的全部知识啦。

get到了这些，开放商还能坑你，那肯定是因为你不差钱。

下课！