自2008年以来，人们通过炒股来实现这个想法，炒股、买基金等，劳神又费力，尤其是股票市场不稳定，有一段时间股市狂跌，很多股民苦不堪言，纷纷退出股市，转投实体经济。这几年的房价越来越高，很多人都想着去买房，有钱就去买房投资房地产，在这样的情况下，人们都想通过购房来保证自己财产的保值增值。更多的人选择商铺，写字楼等商业性房产，通过收房租来实现自己的财富自由。

于是，商铺就脱颖而出。看得见摸得着的放心，实实在在的存在，而且随着租金的上涨，商铺也在不断升值。开发商也打出了广告“一铺养三代”，这让很多投资者心动不已，纷纷投资。投资商铺一时间成为了很多人争相投资的热潮，人们手上有一点闲钱就去投资商铺。一时间各种店铺如雨后春笋般开满大街小巷。基本出门就可以买到自己生活所需要的很多商品。出去逛街不用走多远，就有各种各样的店铺，以前不用去商城或者步行街就能买到各种东西，但是现在一说逛街的话就只能去商城或者步行街。

但是之前我也有朋友说，现在谁说商铺就一定挣钱了，赔钱的也比比皆是！我就关注了一下这个事情，发现现在有很多店铺都是关着门的，甚至还能看到一年之内，一家店铺的招牌换了一次又一次，商店的老板也是不断地更换，最后就变成了之前说的样子，紧闭着大门，门上贴着一个大大的转让，或者是招租这样的字样。这样的事情这几年十分常见，可以看出商铺的生意是真的不好做。

这几年房地产的发展，商铺非常密集，随着交通越来越便利，网上购物的发展，使得越来越多的人选择在网上购物，不再局限于一个地方，消费渠道不断增长，这对实体商铺造成了不小的冲击。很多的商铺开始转让，放眼望去，选择更多的是各种药店，经济发达点的城市，中介也是如“雨后春笋”越来越多，剩下的很多都是食品店。现在的服装店和首饰店不在人流量比较大的地段已经很少见了。

是什么原因让这样的商铺越来越少了呢，主要有以下几个原因：

01.网店的冲击

网店的成本比较低，不需要店面，只需要一个用于发货的仓库就可以了，尤其是一些商家为了节约成本，直接从厂家发货，没有中间商赚差价，一般要比实体店便宜一些。尤其是现在的年轻人懒得出门逛街，需要什么东西在手机上轻轻一点就等着收货了，非常方便舒适。记得以前，我出门逛街的时候，逛了一上午也没有买到自己心仪的东西。反而走了一天，感觉浑身疲惫，逛街对于一些人来说简直就是噩梦，而现在躺着床上逛淘宝是很多人比较喜欢的选择吧。

可以说网店对实体店的冲击很大，从每一年的网购节相关数据就可以看出，网店的业绩甚至会超过实体店的业绩，不过时代一直在进步，这样算是时代进步的一种体现吧。

02.昂贵的房租

现在的房价很高，和人们收入有点不匹配，特别是一些繁华的地方，商铺的价格就更高。房东投资商铺也都是为了盈利，商铺的租金要比住宅的租金贵很多，而一些黑心的房东，看商铺的生意比较好，就会要求涨房租。这样的房东眼里只有利润，丝毫没有考虑到如今的物价有多高，只看到了人家的收益额，却没有想过，抛去成本后，真正的纯利润有多少。店铺经营者的利润非常微薄，而房租却是一涨再涨，在这样的情况下，店铺经营者也只能选择退租了。

现在大街小巷的商铺，满眼可见都是中介、果蔬店和药店，这究竟是怎么回事呢？

01.中介

这几年房地产比较火热，不管是租房、买房还是卖房的人都需要通过中介来完成。这种情况下，中介可谓是随处可见，而且房价越高的大城市，中介就越多，而房价低一些的小县城，中介就相对少一些。

伴随着房地产崛起的还有中介这个行业，现在中介基本上包揽了房地产的各种行业。新房的销售中介会参与其中，二手房的挂牌销售也要找中介销售，而租房现在都是找中介解决，因为选择租房的人肯定在本地没有什么熟人，找房东基本上是不可能的，中介就成了最好的选择。

03.果蔬店

果蔬店也是这几年刚流行起来的，现在很多上班族上下班比较晚，早上上班赶时间，根本没有时间赶到菜市场去买菜，但是果蔬店的营业时间都比较晚，大城市基本上都是营业到晚上10点左右，这就给上班族买菜带来了极大的便利。

水果蔬菜这样的商品比较容易腐坏，如果在网上购买，收货的时候可能已经腐烂了。在网上购买的量也比较大，短时间内吃不完也比较容易坏。在这种情况下，买水果不如去实体店买，还可以看一下水果是不是新鲜的，出现损坏的情况也可以不购买，但是如果在网上购买的话，出现坏的了，就只能自己承受。

而且这三种店铺只要经营好，盈利的机会还是很大的，只要房租不是特别高，基本就可以生存下去。

毕竟高房价高房租，让很多商铺都难以继续生存下去，在这样的情况下，商铺关门转让也是意料之中的事情。总之，实体店生意不好做，原因是多个方面的，即使是没有电商，当商业发展到一定阶段，肯定会呈饱和状态，竞争对手越来越多，就必须不断创新，才能战胜对手。还是那句话，总有实体店做得好的，那为什么别人做得好，你很难做，这就需要商家去考虑了。对实体店的现状，你有什么看法呢？

Mr.zhu

2025-05-22 13:49:51