北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房

提问：房姐，一个简单的您还认为目前北京房产是最佳的投资方式吗？

回答：北京需要上车的买北京

200万以上资金，有北京房票的，优先打北京

剩下还有100-200万剩余资金的，可以看个人配置情况，收益需求和喜好，选择重庆/沈阳或者一些强力的省会。

提问：房姐好，哪种信用贷的利率是真实的利率，还是说都要乘以2？

回答：不是都要乘以二，看具体的手续费，算出真实借款额，每月还款金额，拉irr来计算。

提问：请问圈里有没有能办挂靠东城户口的,家里有小孩子上学需要，现在四岁多，开始准备了,原户籍丰台，无需学区，其他自己都能办，感谢

回答：东西城户口比较紧俏也很稀少，无学区的更少，建议多找几个渠道，先帮你放出来。

提问：酒仙桥，孙河，关庄这几个望京周边区域，你觉得哪个性价比更高呢？

回答：酒仙桥投资排第一

孙河和关庄看具体房源价格

短期孙河更红火，关庄地铁周围几个盘明显溢价

提问：房姐您好，想出掉家里的老平房，平方中介希望签一个类似绿皮的独家，承诺给简单装饰下，每月返一笔市价的租金，这里面有什么需要规避的吗，谢谢～

回答：需要规避的是：不签独家。

签独家收益始终是负的，你折损的客户收益远远大于给你摆几个二手市场的油漆墙纸塑料花草。

另外，独家后，大概率你会被压价。

提问：请问，在重庆全款再抵押，

1.是不是需要注册一个公司？

2.公司是必须在重庆吗？

3.注册多久可以办抵押？

外地三无建议做抵押经营贷因为抵押消费类贷款对三无不友好且总额低成数被砍

回答：需要新注册公司或者购买半年以上现有营业执照更名必须在重庆或者外地公司重庆分公司

不同银行不同要求有的新办马上注册有的要求更名后几个月才行有的可以更名后马上办但需要执照满半年

办执照很快的工商代办资源很多最快一周内全部搞定

提问：房姐您好，荣丰已经清理了很多租户，小区各方面都重新刷新了，现在的价格比之前也低很多，考虑拿一套10.5万的38平的一居合适吗？

回答：不建议现在买荣丰：

1.虽然降了点，但10%左右不算多，这部分还不足以削平学区的风险。

2.目前西城的学区有很大的风险点，有一定抹平的可能。

3.面积太小，以后抵押贷款可能很困难。

提问：房姐好，之前看过您的一篇文章，说的是在北京sfsd最好找满五唯一的房子，因为这样可以省不少税费。这种思路用在深圳是否也同样适用？我现在手上有150万，sfsd，是不是买南山豪宅线490以下的房子比较好？因为如果买其他区的话基本都超过该区的豪宅线，动辄几十万的豪宅税，谢谢您！

回答：不同城市税费规则不一样衍生了不同的细节操作。

深圳满二是大档，满五好一点，但价格也会提高。

豪宅线以下可以关照，不用特意追求。

提问：房姐好，重庆新街坊建峰小区怎么样，如果可以什么单价可以买

回答：不了解，没怎么听过，应该不好。

提问：现在南龙湖新房投资如何？有首付分期，也有首付3-5年后付款的

回答：一般三年内无赚钱效应需要长持

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家搜索关注“北京房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答，每日更新买房精华文章。

Mr.zhu

2025-05-31 22:11:54