1.契税：首套房且面积90㎡以下，成交价*1%；首套房且面积在90—144㎡之间，成交价*1.5%；其他：成交价*3%。

2.个人所得税：个人所得税=计税费用*1%(或1.5%、3%)；普通住房1%，非普通住房1.5%，拍卖房产为3%。个人转让自用2年以上且是家庭住宅，免征。

3.营业税：个人转让购买2年及以上的普通住房，免征营业税。未满2年的，按5.6%征收。

4.印花税：出售双方各种0.05%。

5.土地增值税：目前对于个人销售住房的暂时免征。土地增值税额=计税费用*核定征收率。比如：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类似房产为5%。

房子买卖过程

第1步：担心买到产权不清晰的房间是购房者们不敢自主出售的首要原因。前提是只要加强准备工作，这都不是问题。

第2步：看好房、确定房屋产权后，接着就是交付定金。记住：千万不要请示这个环节，交定金也是有窍门的，要多留个心眼。

第3步：赎楼有2种植操作步骤：1.业主通过担保公司，向银行放贷赎楼，产生0.8%的担保费和0.4%的利息，等买家庭房产证出来以后，再到银行做按揭；2.买家庭通过担保公司向银行贷款，银行再将赎楼款打给卖家庭，其中会形成一些担保费。

第4步：购买双方前往银行签订资金监督协议，各自在银行业开设员工账户，约定在买方过户完、领到新的房产证后，将首期款打给卖方。在出售顺利完成的情况下有，银行才会把首期款打给卖方。如果显示出售终止的情况，则把首期款退还给买方。

第5步：签订书面合同时，需要关注四个方面，即：产权情况、房产总价、转让税费及日期。

第6步：申请贷款时，可直接去找银行的顾客经理，他会帮忙解决。

第7步：过户时，买卖双方需要带有上身份证、房产证以及房子出售合同等。

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Mr.zhu

2025-06-02 06:38:35